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記者林賢雅／臺中報導
過去以市中心發展為主的臺中市，在市長盧秀燕推出的「前店、後廠、自由港」創造「臺中富市3」計劃後，串連了「前店」的水湳經貿園區、高鐵特區世貿會展中心；以及「後廠」中科、臺中工業區、臺中精機園區等科技走廊；其中最受矚目的，無疑是臺中港特定計劃區的規劃，更推升了市鎮中心重劃區的發展。不少建商看準區域的完整規劃與未來利多，紛紛在此獵地插旗。益翔建設也首度進軍中部，推出「五心級樂活宅」－益翔有樂仕，主打２房4 2 8萬起，讓首購族也能有高品質的居住品質。
▲臺中港特定計劃區，同時擁有陸海空優勢的區域，推升了市鎮中心重劃區的發展. （圖／業者提供）
臺中港特定區，是少數同時擁有陸海空優勢的區域，結合臺中特有的海港、空港的優勢，將大臺中打造成一個自由港、全國樞紐。其中不但有國道三號、西濱快速道路、省道臺一線臨海路，以及中清路、臺灣大道、向上路等「三橫三縱」的交通要道貫穿之外，近年更在三井OUTLET的商業帶動下，成為房市焦點。尤其市鎮中心重劃區，規劃為容積率高達600的第四種商業區，未來無論在人口及區域商業發展潛力上，都不容小覷。在生活機能的規劃上，包含有聯合行政中心、公托、社會住宅、公園綠地、文九國中小學學校預定地，以及大眾運輸車站預定地，捷運藍線也預期在此設站。相較於目前1字頭的房價，不但入手容易，未來補漲空間大，進而成為房市新寵。
▲市鎮中心重劃區規劃為容積率高達600的第四種商業區，未來無論在人口及區域商業發展極具潛力，補漲空間大。（圖／業者提供）
過去以臺北淡水、汐止、三重為發展主力的「益翔建設」，首度進軍中部，選擇落腳臺中港特定計劃區市鎮中心，以「平價宅不代表要住得比較差」的理念，將「看得到、摸得到、用得到」高品質生活帶入首購家庭。更將過去一樣位處港口的淡水經驗，帶到梧棲，推出「五心宅－有樂仕」，建立起區域抗風建築的典範，也豎立起高規格首購宅的指標。
▲目前區域已有潤泰／大潤發、勤美、麗寶等集團進駐，即將營運的三井OUTLET二期、以及遊客中心、主題樂園的規劃。（圖／業者提供）
「益翔有樂仕」的五心樂活宅，首推「價金返還」最高安心保證，讓消費者在工程款的支付上，「安心」有保障。第二是住得「開心」，在公設規劃上強調適用性，除了健身房等設施採用大片落地玻璃與中庭結合之外，兒童遊戲室及室外沙坑區，孩子不用出門就像在公園。中庭植栽池上景觀臺，搭配天雕藝術大師白滄沂的龍飛九天裝置藝術，讓生活環境除了綠化的溫度之外更具藝術涵養。此外，配合獨居或雙薪家庭，設有公設監視器、智能保全系統，社區城堡給家人24小時最貼心的安全保障，讓住戶都能住的「放心」。
在住得「舒心」方面，「益翔有樂仕」規劃為2-4房房型，全室方正規劃，100%浴室開窗、零暗房。除採光通風佳之外，更能凝聚家庭向心力。
▲「益翔有樂仕」主打「安心、開心、放心、舒心、貼心」的五心樂活宅。（圖／業者提供）
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。
沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。
陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。
發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。
客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。
千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮
前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
「益翔有樂仕」推出兩房428萬起低總價產品，但在細部規劃上卻絲毫不馬虎。廚具採用大雅廚具、林內三機之外，更搭配落地式烘碗機、容量大、方便，方便年輕夫妻及小孩使用；同時更採用甲醛含量E1等級的防潮板，高出臺灣E3的法規要求，搭配無鉛水龍頭，保障住戶健康。衛浴採用高品質的TOTO免治馬桶、國際牌四合一暖風機；主、客衛浴淋浴龍頭採TOTO控溫龍頭，讓孩童自已洗澡也安心。防暴鋼製玄關門加三度空間重力絞鍊，搭配三星三合一感應門鎖，觸碰式面板耐用度佳，讓大門在臨海風大的區域，也能穩定開關、更耐用。在抗風性上，採用抗風壓強度360kgf(相當於16級強風)的錦鋐氣密窗，搭配可減低35分貝的5+5膠合玻璃，讓室內靜音，達到最舒適的程度，室內地坪鋪設冠軍拋光石英磚，以每坪15-17萬的首購價位，做到2字頭的內裝水準與精品建材的運用，實在「貼心」。
▲臺中港特定計劃區市鎮中心，交通四通八達，生活機能強。（圖／業者提供）
對於未來區域展望，「益翔有樂仕」業者分析，目前區域已有潤泰／大潤發、勤美、麗寶等集團進駐，加上今年預計第三季試營運的三井OUTLET二期、以及遊客中心、主題樂園的規劃。可看出市鎮中心重劃區無論在生活機能及商業發展的可塑性及發展性高。目前主打2房27-28坪428萬起，3房37-41坪570萬起，無論在大臺中地區或市鎮中心區域行情都極具優勢。若以現區段的出租行情分析，兩房約在每月18000的租金水準，自住、投資皆適宜，現已熱銷破五成，未來行情看好。
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